T3 proche centre ville

Description

Idéalement situé à deux pas du Cours Napoléon, dans un quartier vivant et recherché, découvrez ce T3 au premier étage d'un immeuble des années 50/60, bénéficiant d'un emplacement de choix à proximité immédiate de toutes les commodités.D'une superficie de 68,52 m², cet appartement traversant offre une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. Il se compose d'un hall d'entrée desservant deux chambres, dont une avec balcon, une cuisine moderne entièrement équipée, des toilettes indépendantes, une salle d'eau, ainsi qu'un dégagement menant à un séjour lumineux avec balcon. Un espace de rangement type cagibi complète l'ensemble.Partiellement rénové, le bien a fait l'objet de mises aux normes, notamment en électricité et en plomberie. Les menuiseries ont été remplacées par du PVC double vitrage, la cuisine est récente et la salle d'eau est équipée d'une vasque et d'une cabine de douche. Quelques travaux de rafraîchissement restent à prévoir, notamment sur une partie des sols en granito.Le séjour dispose d'une climatisation réversible ainsi que d'une cheminée, apportant un confort appréciable en toute saison.Charges de copropriété : 86 € / mois.Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1057.00 et 1431.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.