PARIS 8e – SAINT-AUGUSTIN / MIROMESNIL – STUDIO RÉNOVÉ

Description

À deux pas de l'église Saint-Augustin et du boulevard Malesherbes, au coeur d'un quartier prisé du 8e arrondissement, découvrez ce charmant studio mansardé, entièrement rénové en 2025, situé au 6e et dernier étage d'une petite copropriété en excellent état.Bénéficiant d'un emplacement privilégié, à seulement 3 minutes à pied des métros Miromesnil et Saint-Augustin, cet appartement offre un cadre de vie agréable sous les toits de Paris, avec une jolie vue sur le clocher de l'église Saint-Augustin.D'une surface de 20,81 m² au sol et 9,68 m² loi Carrez (soit une surface pondérée de 12m²), ce studio en excellent état a été intelligemment aménagé pour optimiser ses volumes mansardés.Il propose un véritable espace de vie avec coin salon et espace nuit, une cuisine équipée et une salle d'eau avec douche et WC.Entièrement rénové en 2025, l'appartement dispose de fenêtres récentes, d'un radiateur à inertie programmable et d'une VMC motorisée. Il bénéficie également d'une toiture refaite et isolée il y a cinq ans.La copropriété a fait l'objet de travaux d'entretien récents, notamment la rénovation du hall et des parties communes.Classé DPE E, ce bien est disponible immédiatement et peut être vendu entièrement meublé, selon les souhaits de l'acquéreur.Son emplacement recherché, son excellent état général et son agencement optimisé en font une opportunité intéressante pour un premier achat, un logement étudiant ou un investissement patrimonial au coeur de Paris.Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions ou organiser une visite.Prix de vente : 150 000 €Surface au sol : 20,81 m² | Surface loi Carrez : 9,68 m² | Surface pondérée : 12 m²Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BEUVE-MERY IMMOBILIER : Jeremie DELVIGNEAgent commercial (Entreprise individuelle)