Ensemble immobilier Saint Louis

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF SÛR ET STABLE À SAINT-LOUIS (97450)Situé dans un quartier résidentiel de Saint-Louis, proche des commerces et commodités, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur à forte tension locative.L'ensemble se compose de deux logements actuellement loués en location nue avec baux en cours, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés.Le premier logement est un lumineux F5 en duplex d'environ 82 m² mitoyen, comprenant un grand séjour ainsi que 4 chambres d'environ 10 m² chacune. Le bien est loué depuis plus de 8 ans au même locataire sans aucun impayé, avec un bail en cours jusqu'en septembre 2029.Le second logement est un T2 de plain-pied d'environ 41 m², récemment rénové et fonctionnel, composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et salon, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une cour et d'un jardinet. Le bail est en cours jusqu'en mai 2028.Chaque logement dispose de son adressage indépendant, de son compteur individuel, de son entrée privative, de ses places de stationnement ainsi que de sa cour et de son jardin privatifs d'environ 50 m² chacun.L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout. Le F5 bénéficie d'un chauffe-eau solaire et le T2 d'un chauffe-eau électrique.Revenus locatifs actuels :• 1 330 € par mois• 15 960 € par an• Taxe foncière : 1 719 € / an• Rentabilité brute : 6,8 %Le bien présente plusieurs leviers d'optimisation intéressants : revalorisation possible des loyers lors des prochains renouvellements de bail et optimisation fiscale envisageable via le dispositif ANAH / Loc'Avantages sur le F5.Un investissement rassurant avec locataires stables, revenus immédiats et potentiel d'évolution.Prix TTC et Honoraires à charge vendeur Mandat n° 13720 - Réseau MAXImmoPlus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.reLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Stefano CARPENTIERIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980808752