BIEN D'EXCEPTION – SPLENDIDE VILLA + 2 PARCELLES CONSTRUCTIB

Description

RARE À LA VENTE !MAXImmo vous propose à seulement 10 minutes du centre-ville de Saint-Joseph, cette magnifique propriété située au calme, dans une ruelle peu passante.La propriété est vendue avec une parcelle de 2 193 m² constructible, dont environ 1 100 m² actuellement privatifs à la villa, ainsi qu'avec une seconde parcelle constructible de 365 m².? La villa :• Maison de type F4 d'environ 150 m² habitables• Maison SATEC des années 1970, rénovée, modernisée et agrandie en 2024• 3 chambres, dont une magnifique suite parentale de 37 m² avec douche, baignoire et WC• Seconde salle de bain avec douche italienne• WC séparé• Cuisine extérieure + buanderie• Terrasse extérieure à l'avant• Climatisation réversible A+++ dans toute la maison• Volets roulants électriques• Garage fermé? Un extérieur exceptionnel :• Jardin arboré et entièrement gazonné• Piscine à contre-courant de 2025• Cascade et pierres naturelles• Plage émergée + douche extérieure• Dimensions : 4,40 x 5,40 m – profondeur 1,52 m• Terrain entièrement clos?? Confort & économies d'énergie :• Installation photovoltaïque de 2024• Reste à payer EDF : environ 50 € pour 2 mois?? Un potentiel foncier exceptionnel :• 2 193 m² de terrain constructible, dont environ 1 100 m² actuellement privatifs à la villa• La partie restante de cette parcelle bénéficie d'un accès déjà bétonné• 365 m² supplémentaires constructibles? Un bien rare réunissant prestations de qualité, confort, calme et potentiel foncier, idéal pour un projet familial ou un investissement patrimonial.? Saint-Joseph – à 10 min du centre-ville – altitude 360 mHonoraires TTC charge vendeur Mandat n°14063 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Arnaud BARRETAgent commercial (Entreprise individuelle)