APPARTEMENT T1 BIS de 48,60 m² - Balcon

Description

IMMOTHEP MOIRANS - EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHATIMMOTHEP vous propose cet appartement de 48,60 m² situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée. Ce bien représente une opportunité idéale, que ce soit pour un investissement locatif à haute rentabilité ou pour une première acquisition immobilière.ATOUTS ET RENTABILITÉInvestissement sécurisé : Actuellement loué en meublé (bail d'un an en cours jusqu'en juillet 2026)Revenu locatif : 750 €/mois charges comprises Rentabilité brute : 8,3 %LOCALISATION :Proximité immédiate du Tram C (Arrêt Vallier - Catane)Accès rapide à l'autoroute A48Vue dégagée sur le massif de la ChartreuseDESCRIPTION DU BIEN :Entrée (4,3 m²) et WC indépendantCuisine équipée séparée (7,15 m²)Salon spacieux de 19 m² ouvrant sur un balcon de 4,2 m²Alcôve de 7,9 m² attenante au salon, idéale en chambreEspace bureau (6,25 m²) et salle de bainCave privative (3,2 m²)Le chauffage est collectif, raccordé au réseau urbain depuis mai 2023 pour une meilleure maîtrise des coûts. Le stationnement est facilité par un parking privé avec barrière réservé aux résidents.Prix de vente : 89 000 € (honoraires à la charge du vendeur)Charges trimestrielles : 522 € (comprenant chauffage, eau chaude/froide, entretien, fonds travaux ALUR).Taxe foncière : 1 600 € / anPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère IMMOTHEP :Audrey LOCATELLI - 07 68 41 70 74 - [email protected] à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1406 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immothep : Audrey LOCATELLIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 048 942