Grande maison familiale 223 m² – 4 chambres – jardin – Om

Description

ABSOLIM vous présente cette maison familiale de 223 m² habitables, située à Ombrée d'Anjou, dans un environnement calme et agréable, en impasse.Avec ses 4 chambres, ses volumes généreux et son terrain arboré de 753 m², cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en recherche d'espace et de confort.Au rez-de-chaussée :Grande entréeCuisine aménagée et équipéeSéjour-véranda de 36 m²Salon de plus de 43 m² avec plafond cathédrale, apportant hauteur, lumière et caractèreBuanderieChambre de 20 m²Salle de bainsWC indépendantÀ l'étage :3 chambresSalle d'eauGrande mezzanine, idéale pour un bureau, un espace jeux, une bibliothèque ou un coin détenteLa maison dispose ainsi de 4 véritables chambres et de beaux volumes, parfaitement adaptés à une grande famille.À l'extérieur :La propriété est implantée sur une parcelle d'environ 753 m². Vous profiterez d'un jardin arboré et d'une terrasse exposée est-ouest.Un garage, 3 places de stationnement extérieures ainsi qu'une cave d'environ 30 m² complètent l'ensemble.Confort et équipements :Chauffage bois et électriqueCuisine aménagée et équipéeDouble vitrage bois/aluminiumVMCTout-à-l'égoutTaxe foncière : 1 555 euros par anPrix : 267 750 euros HAIPrix hors honoraires : 255 000 eurosHonoraires : 12 750 euros TTC, soit 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.DPE : D / BDate de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2026Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 128 kWh/m²/anÉmissions de GES : 7 kg CO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 310 euros et 4 540 euros par an, abonnements compris, sur les années 2021, 2022 et 2023.Une maison aux volumes rares sur le secteur, à découvrir rapidement pour apprécier pleinement son potentiel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Absolim : Julien JeanniotAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442819959 RCP MMA PRO-PME n° 149663935.Absolim est une marque commerciale de la SARL Diana Ruiz Immobilier