Quartier Mairie du Kremlin Bicêtre à deux pas de Paris 13ème

Description

L'agence À Toi Ton Toit vous propose en exclusivité, idéalement situé au coeur du quartier recherché de la Mairie du Kremlin Bicêtre et à proximité immédiate des métros 7 & 14. Au sein d'une copropriété bien entretenue, située au 29 rue Gambetta au Kremlin-Bicêtre. Ce deux-pièces de 47,41 m², situé au 1er étage, offre une entrée qui mène à une cuisine aménagée, un séjour agréable, une chambre confortable, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés, ce qui rend le logement pratique et facile à vivre. Une cave & un emplacement de parking agrémentent ce bien. L'appartement est actuellement loué 1200,41€CC par mois jusqu'à DECEMBRE 2026, ce qui en fait une bonne opportunité pour un investisseur recherchant un bien déjà occupé et offrant un bon rendement locatif. La localisation est un vrai point fort : la ligne 14, avec la station Kremlin-Bicêtre Hôpital, se trouve à quelques minutes à pied, ce qui permet de rejoindre Paris centre en 15min. Le quartier est pratique, avec des commerces, des écoles, des services de proximité, le marché, ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité immédiate. L'hôpital Bicêtre et différents équipements sportifs et le Parc Pinel complètent l'environnement. Cet appartement constitue un investissement intéressant dans un secteur bien desservi.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 230 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 796.00 € et 1079.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.