Duplex en dernier étage au Coeur de la Ville & au pied des mét

Description

Votre agence À TOI TON TOIT IMMOBILIER vous invite à venir découvrir cet appartement coup de coeur & atypique, un duplex niché au dernier étage d'un petit immeuble de caractère baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, à proximité immédiate des métros 7 & 14. En excellent état, il vous offrira un cadre de vie unique alliant charme d'antan et confort moderne grâce à ses prestations et travaux récents.Avec ses 5 pièces réparties sur 94,29m² au sol et 65,46m² carrez, il comprend 4 chambres spacieuses, un séjour avec espace salle à manger, une cuisine américaine, aménagée et équipée, véritable atout pour les amateurs de cuisine, ce bien dispose également d'une salle de bains et d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC séparé. Les ouvertures en PVC double vitrage et volets électriques de 2025 garantissent une isolation optimale et un confort acoustique. Cet appartement est idéal pour une famille à la recherche du calme tout en étant à proximité de toutes les commodités, transports, écoles et commerces.Le chauffage individuel permet une gestion optimale de la température selon vos besoins et le ballon thermodynamique permet une faible consommation énergétique. Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, une cave complète ce bien.N'hésitez pas à nous contacter dès à présent afin d'organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1642.00 et 2222.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.