À 30 min à l'ouest de Rouen, une ensemble immobilier en bord d

Description

Située entre Rouen et Le Havre, au coeur du Parc naturel régional des Boucles de la Seine Normande, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel privilégié. Paris est à 150 km par l'A13, la Côte d'Albâtre et la Côte Fleurie à environ 1h15, et les commerces à 5 minutes. Depuis le village, à 4 km, une route descend dans la vallée de l'Austreberthe jusqu'à la propriété, en bordure de rivière. Édifié sur 1 ha 61 ares, cet ensemble de caractère se compose de deux habitations et de plusieurs dépendances, offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison secondaire, tourisme vert ou création de gîtes. Au nord, une longère de 230 m² habitables, divisée en deux logements indépendants. Le premier comprend au rez-de-chaussée une entrée, bureau, cellier, chambre, salle de bains, toilettes, arrière-cuisine, grande pièce, cuisine et salon avec cheminée ; à l'étage, trois chambres dont deux en enfilade. Le second propose salon-séjour, cuisine, salle de bains, toilettes et rangement au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres à l'étage. Au sud, un ancien moulin en pierre de plus de 160 m² habitables, sur trois niveaux dont un sous-sol, comprend quatre chambres, cuisine indépendante, séjour-salle à manger, salle de bains, salle de douche et deux terrasses, dont une sous appentis. La roue à aubes a été retirée il y a plusieurs décennies. Le moulin conserve le charme d'un lieu chargé d'histoire, qui aurait appartenu aux moines de l'Abbaye Saint-Wandrille. Un bâtiment annexe d'environ 10 m², une grande serre en verre et métal d'environ 250 m² complètent l'ensemble, avec un potentiel agricole, horticole ou de stockage.À l'écart de l'agitation, la propriété profite de la proximité des chemins de randonnée, de la piste cyclable et de la Route des Abbayes et des Chaumières. Un lieu conjuguant nature, histoire et singularité pour un projet familial, touristique, agricole ou patrimonial.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7358.00 € et 9956.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Sandra MONTINARIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 528654205