Villa Duplex T4 — 82 m² habitables — Programme neuf éligib

Description

Découvrez cette belle villa duplex de standing, développée sur deux niveaux, idéalement conçue pour une résidence principale ou un investissement locatif optimisé fiscalement en Martinique.DistributionAu rez-de-jardin, la villa s'ouvre sur un généreux séjour/cuisine en espace ouvert de près de 29 m², baigné de lumière naturelle. Une première chambre avec placard (13 m²) complète ce niveau, accompagnée d'une toilette avec salle d'eau (6,43 m²) et d'un dégagement. La véranda de 14 m², accessible depuis le séjour, prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur.À l'étage, un hall de circulation dessert deux chambres (environ 10,43 m² chacune) ainsi qu'une salle de bain/WC. Une grande terrasse avec garde-corps bénéficie d'une belle exposition.Surface habitable : 82,22 m² — S.H.O.B. : 114,17 m² — Surface plancher : 89,80 m²Architecture & qualité de constructionLa villa adopte un style créole contemporain avec toiture à double pente et épis, lambrequins décoratifs, menuiseries à persiennes, et carport couvert. Les quatre façades (Nord, Sud, Est, Ouest) offrent une ventilation naturelle traversante, parfaitement adaptée au climat tropical martiniquais.Orientation & commoditésOrientée Sud pour profiter au maximum de l'ensoleillement tout en bénéficiant des alizés, la villa dispose d'espaces extérieurs aménagés (véranda, terrasse à l'étage, carport). Proche des axes principaux, commerces, écoles et transports.Avantage fiscalCe bien neuf est éligible à la défiscalisation outre-mer (dispositif Girardin IS, CIOP), permettant une réduction d'impôt significative tout en constituant un patrimoine immobilier pérenne en zone tendue.Contactez-nous pour plus d'informations, simulation fiscale et disponibilités.DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.