Villa de caractère avec piscine — 2 172 m² paysagés, Beaus?

Description

Dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette villa en béton armé se déploie sur deux niveaux au coeur d'un terrain paysagé de 2 172 m².Au rez-de-chaussée, deux séjours et une vaste cuisine ouvrent de plain-pied sur la terrasse et la piscine, bordée de sa plage en pierre de Bavière. Le niveau accueille quatre chambres — dont une suite parentale avec salle de bains, dressing et bureau — trois salles d'eau, un WC indépendant et une buanderie. À l'étage, une seconde suite avec salle d'eau, terrasse et balcon offre un véritable espace à part.Le jardin fait le reste : un bungalow indépendant récent (salon-cuisine, chambre, salle d'eau, terrasse) pour recevoir, travailler ou louer, un kiosque en charpente bois pour les repas dehors, et un verger de manguiers, orangers, pamplemoussier, mandarinier, chadèque, bananiers et figue-pomme.La villa est actuellement louée en colocation meublée : 5 500 € par mois, soit 66 000 € de revenus locatifs annuels donc 9.8% de rentabilité brut. Bail en cours, locataires en place, rendement immédiat pour un investisseur — ou libération possible pour un projet de résidence principale.Équipements : volets roulants, vidéosurveillance et détection infrarouge, deux citernes de récupération d'eau de pluie de 10 000 L alimentant les sanitaires, garage, assainissement par micro-station.Une propriété rare par ses volumes et son terrain, à proximité immédiate du CHU la Meynard. Visites sur rendez-vous.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350.00 € et 3850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).