EPERNON CENTRE - MAISON 65M² - 2 CHAMBRES - COUR - PARKING - PR

Description

L'Agence Baudoin vous propose cette charmante maison idéalement située au coeur d'Épernon.Vous apprécierez son environnement calme, à quelques pas des écoles et des commerces, ainsi que sa proximité avec la gare SNCF (Paris Montparnasse en 45 minutes).D'une superficie d'environ 65 m², cette maison offre un agencement fonctionnel et des volumes confortables.CaractéristiquesRez-de-chaussée :Vous découvrirez une entrée menant à un salon / salle à manger agrémenté d'une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée.Un WC complète ce niveau.1er étage :Un palier dessert deux chambres spacieuses de 12 m² chacune, ainsi qu'une salle de bain avec WC.Extérieur :Une agréable cour, très bien exposée et au calme.Une cave.Une place de stationnement privative.Les plus :Toiture et façade récentesMenuiseries en double vitrageRaccordement au tout-à-l'égout? Contactez l'Agence Baudoin pour organiser une visite et découvrir ce bien en exclusivité.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence Baudoin : Maxence DUBOISAgent commercial (Entreprise individuelle)