OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : STUDIO + TERRASSE + 9% DE RENTABILIT

Description

L'Agence Baudoin vous propose ce studio idéalement situé en plein centre d'Auneau-Bleury-Saint-Symphorien, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare SNCF permettant de rejoindre Paris-Austerlitz en seulement 40 minutes.Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement locatif performant, sécurisé et facile à gérer.Un investissement locatif à fort potentiel :Loyer potentiel estimé entre 430 € et 470 € par moisRentabilité pouvant atteindre jusqu'à 9 %Secteur recherché avec une forte demande locative Bien peu énergivore permettant de maîtriser les charges et d'assurer une meilleure attractivité auprès des locatairesSitué en rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue, ce studio bénéficie d'un véritable atout : une terrasse privative, un critère très recherché sur le marché locatif.Caractéristiques du bien :Pièce de vie lumineuse d'environ 14 m² avec espace cuisineSalle d'eau avec douche et WCTerrasse privativeAppartement fonctionnel, facile à entretenir et parfaitement adapté à un investissement locatifConfort et performance énergétique :Pompe à chaleur récente : confort optimal et économies d'énergieMenuiseries PVC double vitrageVMCRaccordement tout-à-l'égoutDPE : CSon bon classement énergétique constitue un avantage majeur pour les investisseurs : consommations maîtrisées, charges réduites et conformité avec les évolutions réglementaires du marché locatif.Que vous soyez à la recherche d'un premier investissement, d'un placement patrimonial sécurisé ou d'un bien générant des revenus complémentaires, ce studio réunit les critères essentiels : emplacement stratégique, faible entretien, attractivité locative et rendement potentiel élevé.Une opportunité à saisir rapidement !Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.intenant.Honoraires inclus de 9.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 54 900 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence Baudoin : Maxence DUBOISAgent commercial (Entreprise individuelle)