MAGNIFIQUE LONGÈRE PLEINE DE CHARME, 195 m², 5 CHAMBRES, NOMB

Description

**AUTHENTIQUE CHAUMIÈRE DE CHARME – 265 m² – 5 CHAMBRES – GARAGE – AUCUN VIS-À-VIS**L'Agence Baudoin vous invite à découvrir cette magnifique chaumière de 265 m² pleine de caractère, située dans une commune prisée au coeur d'un cadre verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités indispensables.Implantée dans un village recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal : commerces et écoles accessibles à pied, à seulement 7 minutes de la gare SNCF de Maintenon et 10 minutes de la gare d'Épernon, permettant de rejoindre Paris Montparnasse en seulement 30 minutes.### Description de la maison#### Rez-de-jardinDès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes qu'offre cette demeure.Vous découvrirez une vaste cuisine aménagée et équipée de 23 m², ainsi qu'une salle à manger également de 23 m² agrémentée d'une cheminée.Le spacieux salon de 49 m² avec poêle à bois constitue un véritable espace chaleureux pour profiter des soirées d'hiver au coin du feu.Son superbe plafond cathédrale avec poutres apparentes apporte un charme authentique et beaucoup de cachet à l'ensemble.La mezzanine surplombant le séjour pourra facilement accueillir un bureau, un espace détente ou un coin télévision selon vos besoins.Ce niveau comprend également :* Une chambre de 19 m² avec dressing* Une salle d'eau avec WC* Une buanderie#### À l'étageL'étage dessert :* Un bureau ou une chambre d'enfant de 8 m²* Deux belles chambres de 19 m² et 22 m² avec dressing, dont une en enfilade* Une salle de bains avec WC### ExtérieursÀ l'abri des regards, vous profiterez d'un magnifique jardin fleuri et arboré de plus de 700 m², entièrement clos, parfaitement exposé et sans aucun vis-à-vis.Une terrasse vient compléter cet agréable extérieur propice à la détente et au calme.### GarageUn garage attenant permet de stationner votre véhicule en toute praticité.### DépendancesAu-dessus du garage, avec un accès indépendant, vous découvrirez deux chambres supplémentaires de 13 m² et 19 m² ainsi que des WC.Une seconde dépendance est actuellement utilisée comme espace de rangement.### Équipements* Tout-à-l'égout* Chaudière Wiesmann récente (moins de 10 ans)* Électricité refaite en 2024* Fibre installéeCette demeure pleine de charme séduira les amateurs d'authenticité et de maisons anciennes, avec quelques rafraîchissements à prévoir.Son environnement privilégié, son jardin sans vis-à-vis et son emplacement recherché en font une propriété idéale aussi bien pour une résidence principale que secondaire, à moins d'une heure de Paris.Une belle opportunité à découvrir sans tarder !Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant L'Agence Baudoin.#charmedelancien #residencesecondaire #immobilier #maisonavendre #campagneHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6170.00 et 8300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence Baudoin : Eleonore MUSAAgent commercial (Entreprise individue...