MAISON DE CHARME 210 M² - FORT POTENTIEL POUR MAISON DE FAMILLE

Description

L'Agence Baudoin vous présente en exclusivité cette maison de charme de 210 m², idéalement située à quelques minutes à pied du centre-ville de Gallardon.Elle séduit par ses beaux volumes, sa localisation recherchée, à seulement 10 minutes de la gare SNCF d'Épernon (Paris en 45 minutes), ainsi que par son fort potentiel d'aménagement.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :- Une entrée accueillante- Une chambre de 15 m², idéale pour une suite parentale ou un bureau- Une cuisine aménagée et équipée de 17,5 m²- Une buanderie avec accès à une belle cave- Une grande pièce de vie de 37 m², parfaite pour recevoir- Une salle de bain et un WC indépendantAu 1er étage, un vaste palier de 40 m² (espace bureau, salle de jeux ou salon TV) dessert :- 4 chambres confortables de 11 à 13 m²- De nombreux rangements- Un WC indépendantAu dernier étage, un grenier de plus de 80 m², facilement aménageable, offre un véritable potentiel supplémentaire (chambres, suite, espace loisirs…).À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de 995 m², comprenant une dépendance pouvant servir de garage et de hangar de stockage.Idéal pour une grande maison familiale ou pour un investisseur souhaitant diviser le bien en plusieurs lots.Les atouts :- Emplacement privilégié, proche centre-ville- Beaux volumes et charme de l'ancien- Nombreux projets possibles (résidence principale ou investissement)Une maison alliant charme, fonctionnalité et confort, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités.Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel du bien.Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez nous dès à présent !Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5330.00 et 7230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence Baudoin : Maxence DUBOISAgent commercial (Entreprise individuelle)