MAISON 87 M² – 2 CHAMBRES + BUREAU – TERRAIN 2 240 M² –

Description

L'Agence Baudoin vous propose à la vente cette agréable maison située dans un village calme, à seulement une dizaine de minutes de Nogent-le-Roi et de ses commerces. La gare, à 5 minutes, permet de rejoindre Paris en environ 50 minutes.Agencement intérieur :Rez-de-chaussée :Une entrée dessert un salon/séjour lumineux de 27,5 m² ouvrant directement sur la terrasse. Vous trouverez également une cuisine indépendante de 13 m², deux belles chambres de 9 m² et 11 m², ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé.Sous-sol total :Il comprend un espace buanderie, une zone de stockage, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, ainsi qu'un garage permettant le stationnement d'un véhicule. L'ensemble est entièrement carrelé.Extérieurs :Le bien est édifié sur un terrain clos et arboré de 2 240 m², idéal pour les enfants ou les animaux.Un second bâtiment complète l'ensemble, composé de :2 studios meublés actuellement loués1 chambre meublée également louéeCes logements génèrent un revenu locatif d'environ 1 045 € par mois et disposent chacun d'une place de stationnement. Ce potentiel locatif permet soit de bénéficier de revenus immédiats, soit d'envisager une évolution du bien vers un usage professionnel ou personnel selon les projets.Prestations :Menuiseries PVC double vitrageRaccordement au tout-à-l'égoutPortail électriqueCette propriété offre un cadre de vie paisible, alliant confort, espace et rentabilité.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant l'Agence Baudoin.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence Baudoin : Maelyss LE DUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992286922