JOLIE MAISON DE PLAIN PIED 96m2 - 3 CHAMBRES, GARAGE ET DEPENDAN

Description

JOLIE MAISON DE PLAIN-PIED DE 96 m² – 3 CHAMBRES – GARAGE – DÉPENDANCE – MAGNIFIQUE TERRAIN ARBORÉ DE 2 480 m² SANS VIS-À-VIS – FORT POTENTIEL !L'Agence Baudoin vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette agréable maison de plain-pied, nichée dans un environnement calme et verdoyant.Située dans un village recherché, elle bénéficie d'un emplacement idéal : à seulement 13 minutes de la gare d'Épernon (Paris-Montparnasse en 30 minutes) et à moins de 5 minutes des commerces et des écoles de Nogent-le-Roi.La maisonDès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à bois qui crée une atmosphère chaleureuse. Des grandes porte-fenêtres permettent un accès direct à une agréable terrasse en pierres de bourgogne, idéale pour profiter des beaux jours.La cuisine, aménagée et partiellement équipée, offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie conviviale.L'espace nuit se compose de trois belles chambres de 15,5 m², 13 m² et 10,5 m², dont une dispose d'un dressing intégré.Une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau.Atout supplémentaire : un cabinet de toilette avec lave-mains, attenant à l'une des chambres, permet d'envisager facilement la création d'une seconde salle d'eau, les arrivées et évacuations étant déjà prévues.Les extérieursVous serez séduits par le superbe terrain de 2 480 m², entièrement arboré, fleuri et parfaitement entretenu. Sans vis-à-vis et bénéficiant d'une belle exposition, il offre un cadre idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis, dans un environnement paisible.La propriété comprend également :un grand garage attenant de 35,5 m², permettant de stationner un véhicule tout en offrant un espace atelier, de rangement ainsi qu'un grenier ;une dépendance de 26,5 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, qui pourra être aménagée selon vos besoins : habitation, garage supplémentaire, atelier ou espace de stockage ;une cave de 35,2 m² complète l'ensemble.Prestations :Vide sanitaireChauffage au gazPoêle à boisToiture entretenue : zinguerie et dessous de toits neufsCe que l'on aime :Environnement calme et verdoyantVillage recherchéMaison entièrement de plain-piedGrand terrain sans vis-à-visDépendance offrant de nombreuses possibilitésBeaux volumes et fort potentiel d'aménagementQuelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos envies. Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image, que ce soit en résidence principale ou en résidence secondaire.Une visite s'impose !Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui L'Agence Baudoin.#maisonavendre #maisondefamille #plainpied #immobilier #NogentLeRoi #Epernon #campagne #terrain #exclusivité #AgenceBaudoinHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3248.00 et 4394.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence Baudoin : Eleonore MUSAAgent commercial (Entreprise individuelle) ...