VENTE d'un appartement de 2 pièces (85 m²) à MEYLAN-38240

Description

Meylan – Allée des FrênesGrand T2 (poss. T3) de 85 m² + terrasse exceptionnelle de 40 m² • Résidence 2008 • Garage en sus du prixIdéalement situé au coeur d'Inovallée, à deux pas de l'autoroute et des commodités, cet appartement de 85 m² séduit sa spacieuse pièce de vie de 50 m² & sa terrasse de 40 m² à l'ambiance végétale (bambous) &, sans vis-à-vis et ombragée, permettant de profiter de l'extérieur en toute saison, même par temps de pluie.La copropriété (2008) est calme et bénéficiant d'un grand parking collectif.Atouts majeurs• Terrasse 40 m² : véritable pièce de vie extérieure, intimité assurée par les bambous.• Grand séjour très lumineux grâce aux baies vitrées de 50m².• Plan modulable : espace bureau pouvant redevenir 2e chambre (configuration T3 d'origine).• Résidence 2005, bien entretenue, environnement paisible proche des services et accès rapides.• Garage en sous-sol de 18m² en sus du prixAgencement• Entrée avec rangements menant à une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur la terrasse.• Cuisine entièrement équipée et aménagée + cellier indépendant ~3 m² très pratique.• Espace salon + coin bureau (facilement reconfigurable en 2e chambre).• Espace nuit séparé : dressing spacieux indépendant.• Suite parentale avec accès direct terrasse, comprenant belle salle d'eau (douche, meuble vasque) et chambre de bonnes proportions.• WC indépendants.LocalisationSecteur Meylan – Inovallée : au calme, proche des commerces et transports, avec accès autoroutier immédiat vers Grenoble et la vallée.Taxe foncière : 1 859 €Cinq établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Niveau transports, il y a les lignes de bus C1, 13, 62 et 42 à proximité. L'autoroute A41 et la nationale N87 sont accessibles à moins de 1 km.Vous trouverez une bibliothèque et un conservatoire dans les environs. On trouve aussi des restaurants, des commerces, une boulangerie et une boucherie-charcuterie.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 641,16 €/an. Procédure en cours : La façade de l'immeuble, qui se dégrade rapidement, est le seul problème de la copropriété.. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS