Coup de coeur Championnet — T2 de charme 39,41 m² avec balcon

Description

Énormément de charme pour ce beau T2 de 39,41 m² niché rue Condorcet, à quelques pas de la place Championnet, en plein coeur du triangle d'or grenoblois. Une adresse recherchée, à cinq minutes à pied de l'hypercentre, où l'on fait tout à pied et où l'on gare volontiers la voiture pour la semaine.Situé au troisième étage sans ascenseur d'une copropriété ancienne, l'appartement a tout ce qui fait le charme du bel ancien grenoblois : une très belle hauteur sous plafond, un parquet d'origine en point de Hongrie remarquablement conservé, une cheminée apparente qui structure la pièce de vie… et surtout un petit balcon, denrée rare sur le secteur.En bon état général, il demande quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel.LA DISTRIBUTION- Entrée avec rangement, prolongée en couloir desservant les pièces- Chambre de 9 m² avec placard intégré- Salle de bains spacieuse : douche, meuble vasque, fenêtre vue Bastille — à rafraîchir- Pièce de vie de plus de 20 m², double exposition, très lumineuse : cuisine équipée, cheminée apparente, parquet point de Hongrie, accès balcon et climatisation réversible- Cave et galetas en annexeL'EMPLACEMENT — TOUT À PIED- Commerces au pied de l'immeuble : la rue Condorcet et la place Championnet concentrent boulangerie-pâtisserie, primeur, épicerie et produits bio, magasin de sport, cafés, bars et restaurants. Les artères commerçantes des rues Lesdiguières et Béranger prolongent l'ensemble.- Marchés : les Halles Sainte-Claire (marché couvert) et le marché de l'Estacade sont accessibles à pied en quelques minutes.- Le centre commercial de la Caserne de Bonne et son parc : environ 5 minutes à pied.- Hypercentre, Grenette, rue Félix-Poulat, Victor Hugo : 5 minutes à pied.- Transports : stations de tram Victor Hugo (lignes A et B) et Chavant à quelques minutes, arrêt de bus Championnet au pied de l'immeuble (lignes Chrono C1, C3, C4 et lignes urbaines). Gare SNCF de Grenoble à environ 15 minutes à pied ou 5 minutes en tram.- Vélo : le quartier est desservi par le réseau Chronovélo et les stations Métrovélo.- Écoles : crèches, écoles maternelles et élémentaires du secteur à proximité immédiate, collège Stendhal, lycées Champollion et Stendhal, Cité scolaire internationale Europole.- Campus universitaire, IEP et Grenoble École de Management directement accessibles en tram.LA COPROPRIÉTÉ- Petite copropriété de 17 lots, dont 11 lots d'habitation (registre national n° AA7605124)- Tantièmes du lot : 80/1000 (lot n° 3)- Charges courantes : 286 € par trimestre, soit 1 144 € par an- Fonds de travaux ALUR : 14,30 € par trimestre, soit 57,20 € par an ? total appelé : 300,30 € par trimestre, soit 1 201,20 € par an- Ces charges couvrent les dépenses générales de l'immeuble : assurance de la copropriété, contrat d'entretien ménager des parties communes, honoraires de syndic. - - Aucune charge de chauffage collectif ni d'ascenseur.- Budget prévisionnel voté en assemblée générale : 14 660 € pour l'exercice 2027-2028- Taxe foncière : 684 € (avis 2025)- Syndic : Foncia Alpes Dauphiné, GrenobleHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 201,20 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1450.00 € sur les années 20...