YENNE – CENTRE –

Description

Maison de ville 140 m² – 4 chambres – DPE C – Cave voûtée – Combles aménageables – Yenne (73170)Au coeur de Yenne, avenue du Capitaine Saint-Simon, découvrez cette belle maison de ville traversante offrant 140 m² habitables sur 3 niveaux, avec un 4e niveau en combles aménageables. Lumineuse à chaque étage, elle propose un beau volume de vie déjà aménagé (habitable en l'état) et un fort potentiel d'évolution (chambres supplémentaires, bureau, suite parentale, etc.).À l'arrière, un extérieur d'environ 20 m² permet d'imaginer une petite terrasse au calme.Les atouts- Vaste pièce de vie de 44 m² au rez-de-chaussée (salon / salle à manger / cuisine).- 4 chambres réparties sur deux étages.- Combles aménageables (accès depuis le dernier niveau).- DPE C : maison bien isolée, chauffage par pompe à chaleur.- Cave voûtée d'environ 40 m², idéale stockage / atelier.- Ruelle calme et stationnement facile à proximité immédiate.TravauxLa maison nécessite des travaux de rafraîchissement, avec un 2e et 3e niveau demandant davantage de remise au goût du jour selon vos attentes.Agencement- Rez-de-chaussée : l'entrée dessert une pièce de vie de 44 m² avec espace salon, salle à manger et coin cuisine. Vous trouverez également une salle d'eau refaite (meuble vasque + douche) ainsi que des WC indépendants.- 1er étage : deux chambres spacieuses et des WC indépendants.- 2e étage : deux chambres, des WC indépendants et une salle de bain avec baignoire.- Combles : niveau supplémentaire encore aménageable (accès depuis le 2e étage).- Annexe : une cave voûtée d'environ 40 m² complète le bien.StationnementPas de place privative, mais stationnement facile dans la rue.Commodités & accèsLe secteur permet un quotidien pratique : commerces et services sur Yenne, dont un supermarché (Carrefour Market Yenne).Côté mobilité, Yenne est desservie par la ligne de car interurbain S02/A73 (Belley – Yenne – Chambéry), avec informations et horaires disponibles via la commune / communauté de communes. Pour la petite enfance, la commune / communauté de communes propose un Espace Petite Enfance (infos officielles). Enfin, l'accès aux grands axes est facilité via la RD921, qui permet de rejoindre l'autoroute (secteur Pont-de-Beauvoisin / Aiguebelette).Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS