Ensemble immobilier à fort potentiel – Échirolles – Terrai

Description

Ensemble immobilier à fort potentiel – Échirolles – Terrain divisible 2 155 m² & 4 Appartements dans Maison de 184 m² Idéal investisseurs, marchands de biens ou familles nombreuses avec des bricoleurs dans l'entourage : venez découvrir cet ensemble immobilier rare, offrant de multiples possibilités d'aménagement sur un secteur particulièrement recherché d'Échirolles, à la limite Frange Verte / Commanderie.Implantée sur une grande parcelle de 2 155 m² divisible, la propriété se compose d'une maison d'environ 184 m² actuellement configurée en 4 appartements, tous à reprendre. Le bien nécessite une rénovation complète (appartements + isolation), mais son potentiel est exceptionnel : calme, verdure, accessibilité, et absence de nuisances.Un emplacement idéal : calme absolu et commodités immédiatesVous profitez d'un environnement très calme, sans nuisance sonore, avec peu ou pas de vis-à-vis direct, tout en restant à proximité de tout :- Tram à 5 minutes- Centres commerciale Grand'Place / Comboire en moins de 5 minutes en voiture- Accès autoroute en moins de 5 minutes- Commerces, écoles et services à proximitéUn vrai compromis “campagne en ville” : cadre paisible + vie pratique au quotidien.Un projet à la carte : plusieurs options possiblesSelon votre stratégie, ce bien permet :- Projet immobilier sur l'ensemble du terrain (division et construction de plusieurs maisons, sous réserve des autorisations d'urbanisme),- Vente du terrain séparément, et réhabilitation de la maison,- Création de plusieurs logements dans l'existant (configuration actuelle en 4 lots).Composition actuelle de la maison (4 logements)La maison est organisée en deux parties :1ère partie :- T3 en rez-de-chaussée : anciennement loué, habitable mais “dans son jus”, à rénover.- T4 à l'étage : entièrement à créer, pas de cuisine ni de salle de bain à ce jour.2ème partie :- Appartement en rez-de-chaussée : actuellement à l'état de cave / plateau, entièrement à refaire, avec arrivées d'eau et d'électricité déjà présentes.- T3 à l'étage : dispose déjà d'une cuisine et d'une salle de bain, mais nécessite également une rénovation.Travaux à prévoir- Rénovation complète des lots (électricité, plomberie, menuiseries, finitions, etc.)- Isolation / amélioration énergétique de la maison à envisager-Réaménagement selon le projet (division, redistribution, création de lots, etc.)Un bien unique sur le secteur, qui séduira les profils en recherche de valorisation, de division, ou d'un projet familial ambitieux.Pour plus d'informations, le dossier complet et organiser une visite, contactez-moi.Logement classé 'F' à consommation excessive.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5780.00 € et 7870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPASAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100764034