Charmant appartement T4 de 86 m² avec cellier et garage

Description

Description :Coup de coeur pour ce suberbe et charmant appartement T4 de 105 m² au sol (86 m² loi Carrez) situé en hyper centre-ville d'Agen, recherché pour sa proximité des transports, des commerces et des écoles. Idéal pour une résidence principale ou un projet d'investissement. La vente comprend 2 lots : un appartement et un garage + cellier.Appartement cosy avec beaucoup de cachet et sans vis-à-vis, entièrement climatisé.Le bien se compose :D'une entrée de 5 m² - un salon/séjour lumineux de 21 m² - une cuisine américaine équipée - un WC indépendant - Pour la partie nuit 3 chambres : une suite parentale avec dressing et SDE et 2 autres chambres et une SDB de 8,5 m² et son espace buanderieLes annexes :- Un grand palier privatif- un garage de 20 m² et un cellier de 15 m²Les charges :- Taxe foncière : 1 515 €/an- Charges de copropriété : 1 500 €Les plus de l'appartement :- Localisation - superficie habitable - 3 chambres - 1 SDE - 1 SDB - cuisine américaine ouverte sur séjour - climatisation réversible - parquets - poutres apparentes- Emplacement idéal en hyper centre pour une résidence principale ou un investissement - seul appartement de l'étage - communs de l'immeuble rénovés Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé FORTIN EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 987 518 917.Prix de vente FAI : 162 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.