Maison à vendre Agen

Description

Un emplacement alliant praticité et tranquillité. Idéalement située, cette maison vous offre un cadre de vie des plus agréables au quotidien. Vous profiterez d'un accès privilégié à toutes les commodités et services, facilement accessibles à pied ou à vélo. Malgré cette grande proximité avec la vie urbaine, la propriété est intelligemment reculée par rapport à la rue, vous garantissant ainsi une belle intimité et un environnement calme et préservé. Une maison saine, confortable et bien pensée. Édifiée en 2003 sur une parcelle de 385 m², cette charmante maison de 72 m² répartis sur deux niveaux saura vous rassurer par sa construction saine, sa très bonne isolation et le fait qu'elle n'est mitoyenne que par le garage. Au rez-de-chaussée, une belle entrée vous accueille et s'ouvre sur un espace de vie convivial et chaleureux, comprenant une cuisine ouverte sur le séjour et le salon. Un WC indépendant vient compléter ce niveau pour plus de confort.À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres lumineuses, d'un bureau de 8,5 m² parfaitement adapté pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi que d'une salle de bain.Côté prestations et stationnement, la maison est équipée d'un système de chauffage au gaz de ville et de volets roulants électriques. En plus d'une place de parking extérieur, vous bénéficierez d'un grand garage attenant de 30 m², idéal pour stationner un véhicule, créer un atelier ou optimiser vos rangements.***Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Llorca EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 983 710 914. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.DPE réalisé le 25/06/2026.Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.