Maison T4 des années 70 à fort potentiel dans un cadre verdoya

Description

A St Vincent de Barbeyrargues, nichée dans un environnement préservé, au calme absolu au coeur d'une nature arborée.Cette maison traditionnelle des années 1970 déploie 100 m² habitables et se prête à de magnifiques projets de réaménagement. Ses volumes généreux et sa distribution permettent d'envisager une rénovation sur mesure pour valoriser pleinement son emplacement d'exception.Un potentiel d'agrandissement remarquable grâce à :Sous-sol intégral de 100 m² : idéal pour un grand garage, un atelier, du stockage ou une zone de loisirs.Combles aménageables de 50 m² : parfaits pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou une suite parentale.Terrain divisible et constructible : offre la possibilité d'édifier une seconde construction (idéal pour un projet familial, un investissement ou une revente de parcelle).Des travaux de rénovation globale sont à prévoir, mais la rareté du terrain et les volumes disponibles en font un investissement stratégique.Pour en savoir plus, vous pouvez me contacter au 06 95 12 44 55, Rachel LOPEZ agent immobilier inscrite au RSAC de Montpellier sous le n° 788 452 472. Mandant n° 1328 au prix de 465 000 € dont 20000 € de Frais d'agence soit 445 000 € net vendeur.Honoraires inclus de 4.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2660.00 et 3640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ASPECT IMMOBILIER : Rachel LOPEZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 788452472