Maison avec potentiel – 2 logements T3 – Saint-Julien-en-Bor

Description

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saint-Julien-en-Born, cette maison des années 70, bâtie sur deux niveaux, propose deux appartements de type T3. Idéale pour une grande famille, un projet d'accueil intergénérationnel ou un investissement locatif rentable.En rez-de-chaussée :•Une cuisine spacieuse•Un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur•Deux chambres confortables•Une salle d'eau et toilettes séparées•Une terrasse couverte, parfaite pour vos moments de détente ou repas en plein airÀ l'étage :•Une cuisine indépendante•Un salon agréable•Un palier desservant deux chambres•Une salle d'eau et toilettes séparéesExtérieurs : Le tout est implanté sur un terrain d'environ 2 400 m².Atouts complémentaires :•Compteurs séparés pour l'eau, l'électricité et le gaz (gestion facilitée pour la location)•Potentiel de rénovation pour personnaliser les espaces selon vos goûts•Environnement calme, et à 10min des plages landaisesQuelques travaux sont à prévoir, mais le bien offre une base saine et un fort potentiel.Prix de vente : 299 000€ honoraires à la charge du vendeurContact Aurélie au 06 80 61 31 38 pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.Date de réalisation du diagnostic : 03/08/2025Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3840€ et 5250€/an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Consommation énergie primaire : 361 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 157 kWh/m²/anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3840.00 € et 5249.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.