Appartement T3 de 73,65 m² avec balcon et loggia

Description

EXCLUSIVITÉ MPBI TRANSACTIONSDécouvrez cet appartement T3 de 73,61 m², situé au 2? étage d'une petite copropriété de seulement 10 appartements, avec garage et cave.Fonctionnel et lumineux, cet appartement bénéficie d'un agréable balcon filant accessible depuis le séjour et le salon.Il se compose de :Une grande entrée avec placard offrant un bel espace de rangement ;Une pièce de vie de 26 m², lumineuse et ouverte sur le balcon exposé Est ;Une cuisine indépendante à aménager, avec accès à une loggia ;Deux chambres de plus de 10 m² chacune ;Une salle de bains ;Un WC indépendant.Grâce à son agencement pratique et à ses espaces extérieurs, ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser selon vos envies.Côté techniqueMenuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels (2009) ;Chaudière individuelle au gaz basse température assurant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire (2025) ;Parquet massif dans la pièce de vie et les chambres ;Les plus de la copropriétéPorte d'entrée de l'immeuble remplacée en 2017 ;Mise en place de couvertines sur les portes-fenêtres et balcons en 2017 ;Réfection de la toiture réalisée en 2021.En annexesUn garage fermé ;Une cave privative, en complément des espaces de stockage communs de la copropriété.Le plan pluriannuel de travaux a été effectué en 2025 et aucune procédure n'est en cours au sein de la copropriété.La copropriété comporte 30 lots, dont 10 appartements, 10 caves et 10 garages, pour laquelle aucune procédure n'est en cours.Les charges s'élèvent à 1290 euros par an, soit 107 € par mois pour les charges communes générales. La taxe foncière est de : 1249 €Pour toute information complémentaire, contactez MPBI Transactions Bourg-en-Bresse au 06 15 95 35 78 - Référence annonce : MPBI45 - Honoraires à la charge du vendeur.Retrouvez toutes les photos et détails de ce bien sur notre site : mpbi.fr/transactionLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 290 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MPBI TRANSACTIONS : Claire COSTA PLEYNETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 382 722 RCP Axa Assurances