Rez-de-chaussée calme – F2 de 36 m² – Cave – Quartier É

Description

Situé dans le secteur de l'Église Russe et du Parc Impérial, à proximité de Gambetta, et Grosso , cet appartement de 36,09 m² Loi Carrez est situé en rez-de-chaussée, dans un environnement calme. Le bien est vendu occupé, avec un locataire en place depuis plus de 10 ans, garantissant une stabilité locative appréciable pour un investissement.L'appartement est configuré en F2. Les fenêtres donnent sur une cour intérieure et une ruelle très peu passante. L'accès comporte quelques marches.Surfaces détaillées des pièces (Loi Carrez) :Entrée : 2,20 m²WC séparés : 1,24 m²Salle de bain : 2,82 m²Dressing : 3,51 m²Cuisine indépendante : 4,65 m²Chambre : 9,01 m²Séjour : 12,66 m²Agencement :Entrée de 2,20 m², desservant le le WC, la SDB et donnant accès au Séjour Séjour lumineux de 12,66 m²Cuisine indépendante de 4,65 m²Chambre de 9,01 m² séparée du séjour par une cloison accordéonDressing de 3,51 m²Salle de bain avec baignoire, lavabo et bidetWC indépendantsLe bien possède un bon potentiel d'optimisation grâce à plusieurs possibilités de réaménagement permettant d'améliorer la circulation et la valorisation des volumes.Informations locatives :Location meubléeLocataire en place depuis plus de 10 ansAucun incident de paiement signalé, rentabilité immédiate.Copropriété et équipements :Chauffage au gaz via chaudière commune, facturation individualisée par répartiteurStationnement libre dans la copropriété (non privatif)Accès sécuriséCave de 2,75 m²Localisation : quartier Église Russe – Parc Impérial, à proximité immédiate des commerces, transports, Gare Thiers, établissements scolaires et axes principaux (Gambetta et Grosso).Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 194 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 970.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARADIS IMMOBILIER : Gérant & Agent Immobilier - Igor TrolenkoCarte T CPI06052025000000011 RCP 01_510973F.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr