Appartements de Prestige en Hyper Centre de Rodez - Superficie T

Description

Opportunité rare à Rodez ! Découvrez ce lot exceptionnel composé de deux appartements réunis, offrant une superficie totale d'environ 210 m². Situé en plein coeur de la ville, avec une vue imprenable sur la majestueuse cathédrale de Rodez, ce bien unique combine le charme de l'ancien avec le confort moderne, idéal pour un projet d'investissement locatif ou pour créer un espace de vie d'exception.Caractéristiques Principales :Superficie Totale : Environ 210 m²Nombre de Pièces : 8 pièces principales (6 chambres, 2 bureaux)Salon/Séjour : Deux grands séjours lumineux avec cheminées, offrant des espaces de vie spacieux et confortables.Cuisine : Deux cuisines indépendantes, dont l'une donnant sur une loggia, parfaite pour vos moments de détente.Chambres : Six chambres au total, idéales pour une grande famille ou pour un usage locatif.Bureaux : Deux bureaux, parfaits pour le télétravail ou pour une utilisation polyvalente.Salles de Bain : Deux salles de bain, chacune avec un WC séparé.Annexes : Deux caves privatives, offrant des espaces de rangement supplémentaires.Les Plus :Vue Exceptionnelle : Les deux appartements offrent une vue directe sur la cathédrale de Rodez, un véritable atout pour ce bien d'exception.Luminosité et Hauteur Sous Plafond : Profitez d'une belle luminosité grâce aux grandes fenêtres, ainsi que d'une hauteur sous plafond impressionnante, conférant un cachet indéniable à l'ensemble.Double Vitrage : Pour un confort thermique et phonique optimal.Chaudière Récente : L'un des appartements bénéficie d'une chaudière remplacée il y a moins de 5 ans.Emplacement Premium : En plein hyper centre de Rodez, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et événements culturels.À Savoir :Accès à l'Appartement : L'accès aux appartements se fait via un ascenseur, avec 19 marches à monter pour y accéder.Ce lot unique est une opportunité parfaite pour les investisseurs cherchant un bien de caractère avec un fort potentiel locatif, ou pour ceux désirant réunir ces deux appartements afin de créer une résidence principale d'environ 210 m², alliant espace, confort et prestige.N'attendez plus pour saisir cette occasion rare ! Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite.Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.