Propriété d'exception à Sanguinet

Description

À deux pas du centre de Sanguinet et de son lac et à proximité de Biscarrosse, Arcachon et Bordeaux, venez découvrir cette propriété rare de plus de 1,4 hectares en pleine nature, sans aucun vis-à-vis.La maison de maître de 360 m² habitables a été rénovée avec soin, alliant le charme de l'ancien aux matériaux contemporains. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité, les volumes généreux et les vues dégagées.Au rez-de-chaussée :Une entrée accueillante en carreaux de cimentUn vaste salon-salle à manger avec parquet en chevrons et cheminéeUn second salon/bibliothèque avec cheminéeUne cuisine indépendante moderne, équipée d'un grand îlot central et d'un piano de cuissonUn cellier, une buanderie, un vestiaire, et des WC séparésÀ l'étage :Une suite parentale avec salle d'eau haut de gamme et double dressingTrois grandes chambres équipées de bibliothèques/dressingsUne salle de bain complète et WC indépendantAu dernier étage, un vaste espace avec poutres apparentes offre encore de nombreuses possibilités d'aménagement : deux chambres, une salle de bain et un grand espace libre à personnaliser selon vos besoins.À l'extérieur :Terrasse carrelée de 100m² avec vue sur la forêtPiscine et terrasse boisPlusieurs dépendances : grande grange aménageable, 2 box à chevaux, sellerie, ancien moulin, local piscine et abri de jardinParking extérieur et abri voituresTerrain arboré avec pins, chênes et tilleulsUne rivière borde la propriété, ajoutant encore une touche apaisante au lieu.Les amateurs de chevaux apprécieront la carrière existante aménagée, ainsi que l'accès direct à la forêt pour des balades sans limite.Un cadre unique au calme absolu et entourée de nature préservée.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.