Colmar centre ville duplex 65m²

Description

Colmar en exclusivité chez Résolument Immo!Situé à proximité immédiate du parc de la Montagne Verte, dans un environnement recherché alliant calme et centre-ville, ce duplex 3/4 pièces développe 75 m² au sol au sein d'une petite copropriété intimiste.Actuellement loué 730 € hors charges/mois, ce bien constitue une opportunité d'investissement fiable et rentable, sans travaux à prévoir.Au premier et dernier étage, l'appartement propose :Une cuisine équipée avec espace repasUne pièce de vie orientée Est (14 m²)Une salle de bain moderneUn WC séparéÀ l'étage :Un palier modulable (espace bureau / rangement)Une chambre confortableUne pièce complémentaire pouvant faire office de bureau ou chambre d'appoint (12 m² au sol)Annexes et extérieurs :Cave privativeCour commune agréable à l'arrière, au calmeLes atouts clés :Fenêtres PVC double vitrage récentesChaudière gaz à condensation (2020)DPE : CAucune anomalie gaz / électricité Faibles charges : 300 € / an (syndic bénévole)Copropriété de 9 lots dont 4 d'habitation ? Produit clé en main? Emplacement stratégique? Gestion simplifiéeVidéo disponible sur demande Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCHLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour tous renseignements et découvrir ce bien, vous pouvez contacter Vincent Le Friec de l'agence Résolument Immo au 06.68.08.82.11 ou par mail: [email protected] Agent commercial indépendant sous le numéro RSAC 819824657Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Résolument immo : Vincent LE FRIECAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819824657 RCP ACI10703