Appartement T4 avec garage – Épernay (51)

Description

EN EXCLUSIVITÉ – Appartement T4 avec garage – proche centre ville d'Épernay (51)Découvrez cet appartement T4 de 118 m2 (Carrez 108 m2), alliant charme, confort et qualité de vie, à seulement 6 minutes à pied du centre-ville d'Épernay.Dès l'entrée, l'atmosphère se veut chaleureuse, avec des espaces conviviaux. Le salon-séjour, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée.Le bien dispose de deux chambres, chacune avec sa salle de douche privative, d'un bureau, d'une cave et d'un garage.Cette configuration est idéale pour accueillir une famille, un couple souhaitant recevoir confortablement, ou encore pour un projet d'investissement de type location saisonnière ou chambre d'hôtes, offrant à chacun intimité et indépendance dans un cadre agréable. Caractéristiques :- Salon / séjour de 33 m2, spacieux et lumineux, parfait pour recevoir ou se détendre en famille.- Cuisine entièrement équipée de 8 m2, fonctionnelle avec une arrière-cuisine.- 2 belles chambres de 16 et 22 m2, avec grands placards intégrés, offrant confort et rangements optimisés.- Un espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture / études.- 2 salles de bain, une avec baignoire et une avec douche, pensées pour le confort de toute la famille.- 2 toilettes pour plus de commodité.- Entrée avec placard, pratique et fonctionnelle.- Cave de 12 m2 permettant une grande flexibilité d'aménagement selon vos besoins.- Espace atelier et stockage.- Garage de 27 m2, sécurisé, idéal pour voiture, motos et vélos. Informations complémentaires- Appartement sur 2 niveaux, 1er et 2ème étages- Pas de voisin au dessus de l'appartement- Petite copropriété Localité : Bienvenue à Épernay, bienvenue chez vous…Vivre proche du centre d'Épernay, c'est profiter d'un cadre de vie pratique et animé : commerces, écoles, restaurants et services accessibles à pied, gare reliant rapidement Reims et Paris, tout en bénéficiant du charme d'une ville à taille humaine. À découvrir sans tarder !Disponible du lundi au dimanche pour toute information.Honoraires à la charge du vendeurPhotos 100 % réelles, ce que vous voyez, c'est ce que vous visiterez Agence VEND & BIEN215 avenue de Laon – 51100 ReimsM. IBRI : 07 88 44 08 55Bureau : 03 26 04 63 10Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vend bien Épernay : Alessia STABILEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952144145