CONTES – CENTRE-VILLE – 3 PIÈCES DE 63 m² – GRANDE TERRA

Description

CONTES – CENTRE-VILLE – APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 63 m² – TERRASSE – BALCON – LUMINEUX – POMPE À CHALEUR COLLECTIVEAu coeur du charmant village de Contes, à seulement quelques minutes de Nice Est et de la vallée du Paillon, découvrez ce spacieux 3 pièces d'environ 63 m², situé au 1er étage d'un petit immeuble de seulement deux étages. Son emplacement privilégié permet de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, transports et services.L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours. L'une des chambres bénéficie également d'un accès direct à cette terrasse, créant un agréable espace de détente. La cuisine indépendante dispose quant à elle d'un balcon, apportant luminosité et ventilation naturelle.Le bien présente un fort potentiel de modernisation. Les projections de rénovation et d'ameublement présentées dans cette annonce illustrent les nombreuses possibilités d'aménagement afin de créer un intérieur contemporain, confortable et valorisant.Information importante : à compter du 24 août, la copropriété sera équipée d'une pompe à chaleur collective assurant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire. Cette amélioration permettra de bénéficier d'un système plus performant, plus économique et plus respectueux de l'environnement. À la suite de ces travaux, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sera reclassé en catégorie D, remplaçant le classement actuel en G.Les atouts :Appartement 3 pièces d'environ 63 m²Grande terrasse accessible depuis le séjour et une chambreBalcon côté cuisineAppartement traversant et lumineux1er étage d'un petit immeuble de deux étagesChauffage collectif prochainement assuré par une pompe à chaleurDPE amélioré après réalisation des travauxCommerces, écoles et transports à piedStationnement gratuit et facile au pied de l'immeubleAccès rapide à Nice Est et aux principaux axes routiersUne belle opportunité pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement, dans un environnement agréable et recherché.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2885.00 et 3903.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZARTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510275944