LE BOUSCAT – Maison en pierre à rénover avec jardin et dépe

Description

Située rue Hoche au Bouscat, à proximité immédiate de Bordeaux Nord et de la Place Ravezies, cette maison en pierre offre un beau potentiel de rénovation dans un secteur recherché.D'une surface d'environ 87 m² habitables, complétés par un grenier offrant un potentiel supplémentaire.Elle se compose d'une entrée sur couloir, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'une cuisine, d'un salon et d'une véranda.À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardinet d'accueil sur l'avant et d'un agréable jardin de ville à l'arrière comprenant une dépendance et un atelier.Cette propriété nécessite une rénovation complète. D'importants travaux sont à prévoir, notamment liés à la présence de termites, d'amiante ainsi qu'à un assainissement non conforme.L'environnement est particulièrement agréable avec l'école Jean Jaurès située à 450 m, le collège Ausone à environ 1 km, le centre du Bouscat et ses commerces à moins de 1 km, ainsi que le magnifique Parc de l'Ermitage à proximité.Un bien idéal pour les amateurs de rénovation ou un projet de résidence principale dans une commune prisée aux portes de Bordeaux.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.00 et 3190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.