Appartement T2 – Marseille 9e, Sainte-Marguerite

Description

Investisseurs ou primo-accédants, Skyline Real Estate vous présente cette belle opportunité au coeur d'un quartier dynamique et recherché !Niché au 1er étage d'un petit immeuble de 2 étages, calme et bien entretenu, ce charmant T2 de 37,52 m² vous séduira par son emplacement privilégié dans le secteur prisé de Sainte-Marguerite, à deux pas du métro, du tramway et de tous les commerces. Praticité et qualité de vie au rendez-vous !Ce qui fait la différence :Un agréable balcon de 2,7 m² pour profiter des beaux joursUne cage d'escalier récemment purgée et repeinte, marches et contremarches refaites — un immeuble soigné où il fait bon vivreUn excellent rapport qualité-prix dans un secteur très demandéIdéal pour un investissement locatif (forte demande dans le quartier) ou pour personnaliser votre futur chez-vousÀ prévoir : quelques travaux de rafraîchissement, l'installation d'une cuisine et d'une climatisation — l'occasion rêvée d'aménager le bien selon vos envies et de créer une vraie plus-value !Type : Appartement T2Surface : 37,52 m²Étage : 1erExtérieur : balcon 2,7 m²DPE : D (249 kWh/m²/an)GES : B (7 kgCO2/m²/an)Prix : 125 000 €Charges : 30€Taxe Fonciere prévisionnel : 705€Honoraires à la charge exclusive du vendeur. Contactez-nous au 06 48 72 39 75 pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d'Olivia, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 527 912 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.