Appartement à vendre Volmerange-les-Mines

Description

Appartement 4 pièces – Entrée individuelle – Garage + parkings – Idéal frontalierSitué à Volmerange-les-Mines, cet appartement de 4 pièces vous séduira par son état impeccable et son fonctionnement unique, comme une maison.Entrée totalement indépendante : aucun passage par des parties communes, un vrai confort au quotidien.Il se compose de :•Une belle pièce de vie avec salon-séjour double•Une cuisine ouverte moderne•2 chambres•Une salle de bain avec baignoire et WC•Une buanderie fonctionnelleLa pièce de vie ainsi que la cuisine offrent un accès direct à l'extérieur, tout comme l'une des chambres, apportant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.Appartement en parfait état, prêt à habiter : vous posez vos meubles et profitez immédiatement.Les + qui font la différence :•Garage•3 places de parking privatives (très rare sur le secteur)•Extérieur bien exposé sud-ouest•Copropriété récente (2008) à taille humaine (6 lots)Localisation idéale pour les frontaliers :•À proximité immédiate de la gare de Volmerange-les-Mines, reliant directement le Luxembourg (ligne vers Bettembourg puis Luxembourg-ville) •Arrêts de bus à quelques pas (ligne S10 notamment) avec plusieurs arrêts sur l'avenue •Connexions faciles vers le Luxembourg, avec également des lignes transfrontalières régulières aux heures de pointe Appartement 4 pièces – 85,80 m² – Entrée individuelle – Garage + parkings – Idéal frontalierUn bien rare combinant indépendance, confort et accessibilité.Côté technique :•Chauffage électrique au sol•DPE : D, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 981 et 2 681€À visiter sans tarder !Le prix de vente est exprimé HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour un RDV, une visite contacter Mélanie PINEIRO au 06 14 43 29 28 (Agence : 03 82 82 35 69)Venez découvrir l'ensemble de nos offres sur notre site internet www.scbi.euHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1981.00 et 2681.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BORBICONI IMMOBILIER : Mélanie PINEIROAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911097582