Maison à rénover 2 chambres jardin et garage

Description

Magnifique bâtisse à restaurer à Mercy le basPetit prix – Maison + grange + terrain + garage !À découvrir : cette magnifique bâtisse pleine de charme, offrant un fort potentiel de rénovation et d'aménagement, idéale pour un projet familial, locatif ou professionnel.La maison – 105 m² + 120 m² de combles aménageablesMaison à rénover entièrement, comprenant :Rez-de-chaussée :Cuisine, salon, salle de bain et WC.Étage :Deux grandes chambres lumineuses.Sous-sol :Cave voûtée pleine de caractère.Combles aménageables de 120 m² avec belle hauteur sous plafond : possibilité de créer un étage supplémentaire, plusieurs chambres, un appartement indépendant ou un espace professionnel.Grange attenante de 76 m²Véritable atout du bien, la grange offre de multiples possibilités :Création d'un second logement avec entrée privativeProjet de division : deux logements distincts (maison + grange)Aménagement d'un commerce : boulangerie, restaurant, local de vente, activité artisanale…Espace de stockage, atelier ou bureauxInvestissement locatifLa configuration permet d'envisager des accès indépendants, idéale pour un projet mixte habitation + activité professionnelle.ExtérieursJardin d'environ 250 m²Garage (chemin d'accès en indivision)Situation idéaleEsch-sur-Alzette à 30 minLuxembourg-Ville à 45 minLongwy à 20 minPiennes / Landres à 10 minLa commune dispose de toutes les commodités : écoles maternelle et primaire, médecins, pharmacie, supérette, bar et restaurant. Prix : 89 000 € FAI(Honoraires d'agence inclus – charge vendeur)Pour une visite contactez moi !Vanessa 0695071322Informations techniquesDPE : Classe F – logement à consommation énergétique excessiveMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie (année 2022) :? entre 2 830 € et 3 860 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour un RDV, une visite contacter l'agence Venez découvrir l'ensemble de nos biens sur www.scbi.euimmo-vanessa.frPrix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.Mme TANCREDI Vanessa agent commercial inscrit au Tribunal de Commerce de Briey sous le numéro RSAC 514202324.Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2843.00 et 3848.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BORBICONI IMMOBILIER : Vanessa TANCREDIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514202324