Charmante fermette renovée

Description

Veuillez découvrir sans plus attendre cette superbe fermette avec magnifique façade en pierre, d'une surface habitable de 185 m², implantée sur un terrain de 5 ares 50.Située à seulement 25 minutes d'Esch-sur-Alzette, Rodange et de la frontière belge.La maison se compose comme suit :Au rez-de-chaussée :-un salon avec poêle à pellets-une cuisine équipée de 15,7 m² -une salle d'eau-un cellier,-un toilette indépendant -une véranda de 24 m² donnant accès à un agréable jardin entouré de pierres apparentes avec une jolie terrasse.On retrouve également un accès direct à la grange permettant de stationner plusieurs véhicules. Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer deux niveaux supplémentaires. La chaufferie s'y trouve également.À l'étage, un hall dessert trois belles chambres de 17,5 m², 16 m² et 20 m², une salle de bain avec double vasque et toilette, ainsi qu'un espace détente avec bibliothèque et coin bureau.Au dernier niveau, une suite parentale avec rangements intégrés de 20,50 m² loi Carrez.Informations complémentaires :• Toiture refaite il y a environ 15 ans• Façade imitation pierre datant de 15 ans• Véranda datant d'environ 10 ans• Chauffage gaz• Poêle à pellets dans le salon• Bonne isolation• Adoucisseur d'eau• VMC simple flux• Tout-à-l'égout• Taxe foncière : 1 517 €• Consommation énergétique : environ 300 € / mois (gaz + électricité)La maison offre de très beaux volumes ainsi qu'un potentiel supplémentaire grâce à la grange aménageable en partie habitable si souhaité.Située à Mercy-le-Bas, la commune dispose de nombreuses commodités : école maternelle et primaire, périscolaire, médecins, pharmacie, boulangerie, café, restaurant, supérette et station-service.Mercy-le-Bas bénéficie également d'un environnement agréable avec plusieurs promenades menant jusqu'à l'étang.DPE : C Taxe foncière 1517€Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290 et 3190 € .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est exprimé HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR).? Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.Julia +33625957094PEDESINI Julia Inscrite au greffe du tribunal de commerce de Val de Briey N° R.S.A.C 892 460 379Honoraires inclus de 3.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290.00 et 3190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BORBICONI IMMOBILIER : Julia PEDESINIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892460379