Exclusivité - Maison de ville de caractère à Nernier, à prox

Description

Idéalement situé entre Nernier et Messery, l'un des plus charmants villages du Léman, cette maison individuelle de 263 m² habitables vous offre un cadre de vie rare, entre lac et campagne. À quelques pas des rives du lac Léman et de son petit port classé, vous profitez d'un environnement préservé, calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes vers Genève, Thonon-les-Bains et Annecy.Un espace de vie généreux et bien penséCette demeure de 5 pièces s'organise sur plusieurs niveaux pour offrir à chaque membre de la famille son propre espace. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur de belles pièces de vie lumineuses. À l'étage, quatre chambres vous attendent, dont deux véritables suites parentales avec leur propre espace privatif, parfaites pour un confort au quotidien ou pour accueillir vos proches en toute indépendance.Le jardin arboré qui entoure la maison apporte une vraie respiration et prolonge naturellement les espaces intérieurs. Cet extérieur est un atout majeur du bien.- Maison de village de caractère- 263 m² habitables, 5 pièces- 4 chambres dont 2 suites parentales- Sous-sol de 90m²- JardinPrix : 695 000 € honoraires inclusHonoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreurPrix hors honoraires : 680 000 €Classe énergie : E / Classe climat : ELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frBien non soumis au statut de la copropriété. Agent : Charlotte Peyre - 06 79 07 20 01. Annonce rédigée par un agent commercial (EI).RSAC 881 645 030 / SAS IMMO PARTNERS / SIRET 944 480 680 00015Carte professionnelle n° 7012025000000035 délivrée par la Préfecture de Haute-Savoie.La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission. Réf. annonce VM277Honoraires inclus de 2.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2000.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO NETWORK by FMDB : Charlotte PEYREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 645 030