Spacieux T3 Montpellier Centre -115 m2- climatisé- double garag

Description

Rare à Antigone – Spacieux T3 de 115 m² avec balcon, loggia & double garageSitué au coeur du quartier iconique d'Antigone, à deux pas du centre-ville de Montpellier, des commerces, écoles et transports, ce vaste T3 traversant de 115 m² offre un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville.- Les atouts majeurs :• Une superficie exceptionnelle pour sa typologie : 115 m² lumineux et parfaitement agencés• Pièce de vie généreuse ouvrant sur une agréable place piétonnière, calme et arborée• Balcon, loggia pour profiter pleinement des extérieurs• Traversant, lumineux toute la journée• Une cave pratique pour rangements supplémentaires• Ascenseur dans la résidence• Double garage en sous-sol : un vrai plus dans le quartier !- Idéal résidence principale ou investissementGrâce à son volume rare, sa localisation stratégique et ses deux ou 3 chambres bien séparées, ce bien convient aussi parfaitement à un projet de colocation, de location meublée, ou d'investissement à bon rendement dans le secteur de Antigone - Port Marianne- Rives du Lez- Parc Marianne - La Lironde - Richter et Montpellier centre, avec un rendement attractif garanti par la qualité du bien et son cadre de vie recherché.Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 120. Charges mensuelles 150 €. Charges annuelles de Copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 800 €.Honoraires charge acquéreurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. taxes foncières : 2 475 €Fabian Liberatore : 06 87 57 87 28 - Agent commercial EI RSAC N° 487 682 759- Ville du greffe : MONTPELLIERHonoraires inclus de 5.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Dans une copropriété de 270 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1110.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COEUR IMMOBILIER : Fabian LiberatoreAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 487 682 759 RCP Galian