Aumes Maison T5 85 m2 fusion de deux vigneronnes

Description

Laissez-vous séduire par le charme de cette maison résultant de la fusion de deux maisons vigneronnes pour une superficie totale de 85 m².Au premier étage, vous attend la pièce de vie constituée d'une belle cuisine américaine équipée avec le séjour de 25 m² avec vue sur la garrigue, un salon (ou chambre), une salle d'eau avec WC séparé et une terrasse ombragée de 11,8 m². Un poêle à granulés et une climatisation réversible régulent la température. Le deuxième étage est constitué de trois chambres mansardées dont une avec dressing et deux avec placard, une salle de bains avec baignoire d'angle et un WC séparé. Entièrement rénovée. Au RDC : 2 caves de 24m² chacune et garage de 12,2 m². Idéalement située en centre-bourg près de l'épicerie, la médiathèque et la mairie.À 4 km de Pezenas, 3,5 km de Montagnac et proche de l'A75.Informations financières : La taxe foncière est de 799€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1070.0€ Montant maximum : 1540.0€Vous souhaitez des informations complémentaires ou le visiter sans attendre, n'hésitez pas à me contacter au 06.61.69.63.51. Je suis Frédérique, Agent Commercial experte Coeur Immobilier région Marseillan/Agde/Béziers immatriculée sous le 941 102 824 R.S.A.C. BÉZIERS. RCP GalianHonoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 900 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1070.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COEUR IMMOBILIER : Frédérique LEFEBVREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941 102 824 RCP Galian