VILLA INDIVIDUELLE

Description

À Gattières, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette villa individuelle offrant un formidable potentiel de valorisation.Édifiée sur un magnifique terrain de 2 531 m², la propriété développe environ 101 m² habitables ainsi qu'un vaste sous-sol d'environ 150 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (garage, atelier, stockage, espace de vie supplémentaire…).La maison nécessite une rénovation complète, mais constitue une opportunité rare pour les amateurs de projets ou les investisseurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image.Le véritable atout de ce bien réside dans son grand terrain, offrant un cadre naturel privilégié et la possibilité d'envisager la construction d'une seconde maison (sous réserve des autorisations d'urbanisme).Un bien idéal pour :une famille souhaitant créer une propriété sur mesureun projet patrimonialou un investisseur recherchant un terrain avec potentiel de développement.Les + :• Terrain de 2 531 m²• Fort potentiel de rénovation• Grand sous-sol de 100 m²• Possibilité de construction supplémentaire (à étudier selon PLU)Une opportunité rare sur le secteur pour un projet immobilier ambitieux.Dossier et informations complémentaires sur demande. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1514.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Massena : Sébastien ROUXAgent commercial (Entreprise individuelle)