Maison d'habitation d'environ 80.45m² habitables sur 8.78 ares

Description

Nouvelle exclusivité – Maison de village avec jardin à FlexbourgDécouvrez en exclusivité cette maison d'habitation située dans le charmant village de Flexbourg, au calme, offrant un beau potentiel après rafraîchissement.D'une surface habitable de 80,45 m², le bien est implanté sur un terrain de 8,78 ares, dont environ 2 ares non constructibles.Composition :Rez-de-chaussée :Plusieurs espaces cave comprenant un chauffe-eau, un ancien pressoir, un four à pain ainsi que des zones de stockage.1er étage :Un palier dessert :Une chambre à coucher en enfiladeUne salle de bain équipée d'une baignoire, d'un lave-mains, avec fenêtre et VMCUn WC indépendant (en enfilade)Une cuisine équipéeUn spacieux salon-séjour lumineuxExtérieurs :Vous profiterez d'un grand jardin arboré et clôturé, d'une cour pavée ainsi que d'une partie grange, idéale pour du stockage ou un futur aménagement.Caractéristiques techniques :Fenêtres en double vitrage PVC blancVolets battants en boisMaison en bon état général, saine et bien entretenueDes travaux de rafraîchissement ainsi qu'une rénovation énergétique sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien.Diagnostics :DPE : FGES : CIsolation : en double couche de laine de verreMurs extérieurs : placostil + laine de roche acoustiqueIsolation du plancher en 2X2cm Prix : 194 400 € HAI( Honoraires agence 8% TTC à la charge de l'acquéreur )Prix hors honoraires : 180.000 €Votre contact pour ce bien : Baptiste BLAESS – Conseiller en immobilier 06 31 23 47 27www.eckert-immobilier.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - [email protected] - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2530.00 et 3470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - [email protected] - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 ...