Nouvelle EXCLUSIVITE ! Une maison d'habiation à GRENDELBRUCH

Description

VOTRE CONTACT POUR CE BIEN :Baptiste BLAESS / 06 31 23 47 27 / [email protected] / Conseiller immobilierNouvelle exclusivité sur la commune de FLEXBOURG !Venez découvrir cette maison des années 1980, développant environ 103,80 m² habitables, avec un fort potentiel d'agrandissement grâce à un étage aménageable d'environ 70,70 m², le tout sur un terrain de 17,21 ares.Rez-de-chaussée :Entrée avec couloirSalle à manger avec espace bureauCuisine avec accès direct à un balconDeux chambres à coucherWC séparé avec fenêtre et radiateurSalle de bain équipée d'une douche, baignoire, meuble vasque, sèche-serviette, fenêtre et VMCÉtage :Grand plateau d'environ 70,70 m² entièrement aménageableArrivées d'eau déjà prévues (cuisine, salle de bain, etc.)Accès à un balconSous-sol :Sous-sol completPlusieurs cavesEspace chaufferie / buanderieWCGrand garage pouvant accueillir au minimum trois véhiculesExtérieurs :Jardin avec espace potager généreuxPrestations complémentaires :Chauffage au gaz (actuellement coupé) + poêle canadien au boisIsolation en laine de verre, polystyrène et Iso40Panneaux photovoltaïquesVolets battantsLes + :Fort potentiel avec création possible d'un second logementBeaux volumesCharpente exceptionnellePRIX : 371 000€ HAI (honoraires agence inclus, soit 6% TTC à la charge de l'acquéreur).Prix net vendeur : 350 000€Votre contact pour ce bien : Baptiste BLAESS – Conseiller en immobilier 06 31 23 47 27www.eckert-immobilier.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - [email protected] - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décreHonoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2190.00 et 3030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - [email protected] - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légal...