Nouvelle EXCLUSIVITE ! Une maison d'habitation à FLEXBOURG

Description

Contact : Tristan CHAROY - 06 08 33 07 80 négociateur immobilierUne maison aux multiples possibilités avec un très beau terrain !À seulement quelques minutes de Molsheim et de Marlenheim, découvrez cette agréable maison, très saine et bien bâtit, des années 1980 développant 101,70 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle de 17,21 ares.Son véritable atout ? Un étage complet d'environ 70,70 m² déjà prévu pour être aménagé, offrant un potentiel exceptionnel pour agrandir l'habitation ou créer un second logement grâce aux arrivées d'eau déjà en place.Au rez-de-chaussée :Entrée avec dégagementBelle salle à manger avec espace bureauCuisine avec accès direct au balconDeux chambresSalle de bains avec douche, baignoire, meuble vasque et sèche-serviettesWC indépendantÀ l'étage :Plateau d'environ 70,70 m² entièrement aménageableArrivées d'eau déjà prévuesAccès à un second balconSous-sol complet :Plusieurs cavesChaufferie / buanderieWCGrand garage pouvant accueillir au moins trois véhiculesÀ l'extérieur :Un vaste jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement avec un bel espace potager, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.Prestations :Chauffage au gaz (ouvrir le compteur)Poêle canadien au bois (chauffage principal)Isolation (laine de verre, polystyrène et Iso40)Panneaux photovoltaïquesLes points forts? Terrain de 17,21 ares, rare sur le secteur? Étage entièrement aménageable avec fort potentiel d'évolution? Possibilité de créer un second logement (sous réserve des autorisations administratives)? Charpente traditionnelle de grande qualité? Sous-sol complet avec garage triple? Maison saine offrant une excellente base pour un projet familial ou patrimonialUne opportunité idéale pour une famille souhaitant faire évoluer son habitation ou pour un acquéreur recherchant un bien offrant un important potentiel de valorisation.Prix : 371 000 € HAI (Honoraires d'agence inclus - Prix net vendeur : 350 000 €)Contact : Tristan CHAROY - 06 08 33 07 80 - négociateur immobilierwww.eckert-immobilier.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - [email protected] - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr...