MEISTRATZHEIM – Propriété de caractère avec dépendances et

Description

Votre contact: Célia MEGER - Négociatrice Immobilière - 06.45.81.18.46 [email protected] – Propriété de caractère avec dépendances et fort potentielAu coeur du village de Meistratzheim, au fond d'une impasse, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette propriété pleine de charme offrant de nombreuses possibilités.Édifiée sur une belle parcelle, elle se compose d'une maison principale, d'une seconde maison indépendante, d'une vaste dépendance et d'un préau, un ensemble idéal pour un projet familial, artisanal, professionnel ou d'investissement.La maison principale – 140.81 m² habitablesConstruite dans les années 1970, cette maison bénéficie de beaux volumes et d'une distribution fonctionnelle.Au rez-de-chaussée :Une entrée,Deux pièces avec une salle d'eau,Un WC avec lave-mains,Un salon lumineux,Une cuisine avec accès direct à la terrasse et au jardin.À l'étage :Un palier,Quatre chambres, dont deux avec accès au balcon,Une salle de bains avec baignoire et WC.La maison dispose également d'un sous-sol complet, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage.À noter : les fenêtres de l'étage ont été remplacées récemment par des menuiseries PVC double vitrage, améliorant ainsi le confort de l'habitation.Une seconde maison indépendanteConstruite dans les années 1950, cette dépendance comprend :Deux pièces de 26.46 m²,Un étage d'environ 20 m² supplémentaireAprès rénovation, elle pourra accueillir un logement indépendant, un gîte, un Airbnb, des bureaux pour une profession libérale ou encore un atelier.Les dépendancesLa propriété bénéficie également d'une impressionnante dépendance, offrant un potentiel exceptionnel pour du stockage, une activité artisanale ou différents projets d'aménagement. Deux caves bétonnées complètent cet espace.Un préau d'environ 16,49 m² vient parfaire l'ensemble.Les atoutsSituation privilégiée au calme, au fond d'une impasse.En plein coeur de Meistratzheim.Maison familialeSous-sol complet.Fenêtres PVC double vitrage récentes à l'étage.Seconde maison indépendante à rénover.Grande dépendance avec très beau volume.Nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation.Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir. Le bien est classé DPE : G, laissant la possibilité à ses futurs propriétaires de repenser entièrement la rénovation selon leurs envies et leurs besoins.Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amateurs de grands espaces et de projets à fort potentiel.PRIX: 319.500 € HAI ( dont 19.500€ TTC honoraires agence charge acquéreur).Prix hors honoraires : 300 000€www.eckert-immobilier.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - [email protected] - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 529 414 74000017 Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN° individuel d'identification à la TVA : FR85 529 414 740 000 17Soumis aux dispositions légales d...