MUTZIG – MAISON INDIVIDUELLE AVEC PISCINE ET SPA, env. 198m²

Description

MUTZIG – UN EXTÉRIEUR RARE À QUELQUES MINUTES DE MOLSHEIM Piscine, pool house, spa, sauna, près de 20 ares de terrain et aucun vis-à-vis dans le vaste jardin.À Mutzig, découvrez cette maison individuelle de caractère, implantée sur une magnifique parcelle de 19,49 ares, dans un environnement particulièrement agréable et préservé.Le véritable COUP DE COEUR se trouve à l'extérieur :1 grande terrasse, 1 superbe piscine creusée, 1 pool house équipé d'un spa et d'un sauna, et 1 vaste jardin entièrement à l'abri des regards.Un cadre de vie rare dans le secteur, d'autant plus appréciable que l'environnement autour est maîtrisé.La maison, construite dans les années 70, présente une structure de très belle qualité et de généreux volumes. Elle dispose notamment de 4 chambres et d'un superbe salon/séjour de plus de 52 m², agrémenté d'une cheminée qui lui apporte tout le charme des belles constructions de cette époque.Des travaux de rafraîchissement et de modernisation seront à prévoir pour la remettre au goût du jour, mais le potentiel est évident : beaux volumes, construction saine, grand terrain et extérieur exceptionnel.La maison se compose : au rez-de-chaussée :1 entrée1 chambre (env. 14,3 m²) + 1 atelier qui pourrait être une chambre (env. .21 m²)1 salle d'eau (douche + WC)1 pièce aménagée avec un bar (env. 25 m²)1 local technique (chaufferie) + 1 cave + cave à vin + 1 garage avec porte motorisée A l'étage : environ 122 m² sur un plateau avec accès direct à la terrasse1 dégagement1 salon / séjour avec cheminée (env. 53 m²)1 cuisine indépendante1 bureau 1 salle d'eau (douche + meuble vasque) + 1 WC séparé3 chambres (allant de 11,7 m² à 17,6 m² env.)Ici, on achète avant tout un cadre de vie : de l'espace, de l'intimité, une piscine, un espace bien-être et un jardin devenu rare à seulement quelques minutes de Molsheim.CARACTÉRISTIQUESLa maison est équipée d'un chauffage centrale au fioul, complété par une cheminée. Les menuiseries sont en double vitrage PVC (Tryba). La toiture est isolée tandis que les murs ne disposent pas d'isolation rapportée.DPE : FPour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Tristan CHAROY au 06 08 33 07 80.Prix : 549 500€ HAI (dont 19500€ ttc honoraire agence charge acquéreur). Prix hors honoraires : 530 000€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - [email protected] www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 ZCarte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEXN°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740. Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.Honoraires inclus de 3.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre...