FELZINS – Maison de caractère 1835 à rénover avec dépendan

Description

Amoureux de vieilles pierres et de lieux atypiques, préparez-vous à tomber sous le charme…Nichée au coeur de FELZINS, dans le Lot, cette maison datant de 1835 déploie environ 106 m² d'authenticité et de surprises architecturales.Au rez-de-chaussée: Grande pièce de vie chaleureuse, avec cuisine dans un espace voûté unique / Cantou majestueux / Beaux planchers anciens / Salle de bains et WCÀ l'étage: Deux belles chambres, un bureau, un espace doucheBonus charme De multiples caves pour les amateurs de bons vins ou de rangement astucieux,un duplex indépendant en pierre comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC, idéal pour recevoir ou pour une activité gîte/chambre d'hôtes.Côté dépendancesAncienne grange attenante (environ 51 m² au sol)Grangette à restaurerGarage d'environ 30 m²Puits authentiqueLe tout sur 1 684 m² de terrain offrant de multiples possibilités : potager, coin détente, extension… À savoirTravaux de toiture à prévoir Devis en attente – estimation aux alentours de 40 000 €Absence de système de chauffage, expliquant l'absence d'étiquette DPEMenuiseries en simple vitrage, fidèles à l'architecture traditionnelle lotoise Ce qu'on aime : le mélange subtil entre authenticité préservée et potentiel d'aménagement, dans un village plein de charme, à deux pas des commodités.Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Boudet immobilier : Nathalie LE BARONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533948626 RCP 25-032405