Maison sur les hauteurs de AUBIN

Description

Un environnement paisible, un jardin, des dépendances et la nature comme voisine… Sur les hauteurs d'Aubin, au coeur d'un petit hameau, cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie agréable, entre campagne et proximité des commodités.D'une superficie d'environ 72 m², elle se compose d'un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois installé fin 2021, d'une cuisine indépendante, de deux chambres d'environ 13 m² chacune et d'un bureau, idéal pour le télétravail, les loisirs ou une chambre d'appoint.La maison est équipée de menuiseries en double vitrage avec volets roulants, d'un chauffage au gaz par citerne enterrée et d'un assainissement individuel (fosse septique installée en 2018).À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 722 m², agrémenté d'arbres fruitiers, où chacun pourra imaginer son potager, ses repas d'été ou simplement des moments de détente.Les dépendances d'environ 40 m² (atelier, espace de stockage, ancien poulailler) complètent l'ensemble, tout comme près de 75 m² de caves, un véritable atout pour le rangement, le bricolage ou le stockage.Une maison pleine de potentiel, idéale pour un premier achat, un changement de rythme de vie ou un projet de résidence principale dans un environnement calme et verdoyant.Les + :Hameau calme et verdoyantVue sur le Puy du WolfPoêle à bois récent (2021)Terrain de 722 m² avec arbres fruitiersDépendances de 40 m²Environ 75 m² de cavesProche des commerces et services d'Aubin et de FirmiHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Boudet immobilier : Nathalie LE BARONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533948626 RCP 25-032405