Appartement à vendre Argelès-sur-Mer

Description

F2 DERNIER ÉTAGE • TERRASSES PANORAMIQUES • À 100 M DE LA PLAGESitué au 3ème et dernier étage d'une petite résidence, ce superbe appartement F2 entièrement rénové offre un cadre de vie rare à seulement 100 mètres de la plage, dans un environnement recherché alliant calme et proximité des commerces.Son atout majeur : deux magnifiques terrasses de 25 m² et 17 m² avec vue panoramique dégagée, véritables extensions naturelles des espaces de vie. Grâce aux larges baies vitrées à galandage, le séjour, la cuisine et la chambre s'ouvrent entièrement sur l'extérieur, offrant une exceptionnelle sensation de vie dedans/dehors et une luminosité remarquable.Côté cuisine, une pergola bioclimatique avec store ouvrant sur la terrasse permet de profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année, créant un espace repas supplémentaire particulièrement agréable.Appartement climatisé, entièrement rénové avec des prestations de qualité, une décoration contemporaine soignée et un mobilier harmonieux créant une ambiance élégante et chaleureuse.• Baies vitrées à galandage ouvrant intégralement sur les terrasses• Double vitrage• Pergola bioclimatique• Exposition idéale• Lumineux et calme• Parking libre sécurisé dans la résidencePossibilité de fermer une terrasse afin de créer une pièce supplémentaire d'environ 17 m². (Fermeture d'une terrasse)Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence secondaire, pied-à-terre ou investissement locatif.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact :SARAH SABATIER DOMIANS IMMOBILIER ARGELES06 16 63 20 73 / 04 68 21 50 34Dans une copropriété de 55 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 584 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 590.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DOMIANS IMMOBILIER ARGELES : Sarah SABATIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878273325.Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : \\\\\\\'www.georisque.gouv.fr\\\\\\\'