A VENDRE - MARQUIXANES - PROPRIETE UNIQUE

Description

À vendre – Propriété d'exception avec mas rénové, dépendances et exploitation agricole – 30 hectaresSituée au coeur d'un environnement préservé, cette vaste propriété réunit charme, authenticité et potentiel professionnel.Le mas principal, entièrement rénové par un artisan spécialisé afin de conserver son cachet d'origine, offre plus de 320 m² habitables. Il se compose d'un vaste séjour avec mezzanine, d'une cuisine, d'une salle à manger, de quatre suites parentales, ainsi que d'une salle de jeux.À cela s'ajoutent :Une dépendance indépendante de plus de 60 m² comprenant un appartement 2 pièces avec terrasse.Un garage pouvant accueillir trois véhicules.Une double cave.La propriété s'étend sur 30 hectares, dont une partie en exploitation maraîchère certifiée bio, avec également un verger de pêchers. Une bâtisse de 90 m², déjà dotée d'une terrasse avec vue imprenable sur le Canigou, reste à aménager selon vos envies.Côté professionnel, vous disposerez d'un hangar agricole de 600 m² entièrement équipé du matériel nécessaire à l'exploitation, de deux studios pour le personnel, ainsi que d'une maison de gardien composée de deux appartements indépendants de type T3 (65 m² chacun).L'activité pourra être poursuivie immédiatement avec l'accompagnement du régisseur en place, qui gère la plantation depuis plusieurs années.Un bien rare alliant résidence de caractère et outil de travail agricole opérationnel, idéal pour un projet familial ou professionnel dans un cadre exceptionnel.'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3997.00 et 5407.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : \\\\\\\'www.georisque.gouv.fr\\\\\\\'