PROPRIETE CASSIS BESTOUAN

Description

Cassis – Villa d'architecte confidentielle au coeur du BestouanÀ quelques pas seulement du port de Cassis, de la plage du Bestouan et des majestueuses calanques de Port-Miou, cette élégante villa d'architecte bénéficie d'un emplacement exceptionnel, parmi les plus recherchés de la côte méditerranéenne.Édifiée au coeur d'un superbe jardin paysager de 1 615 m², cette propriété développe 178,51 m² habitables et offre un cadre de vie rare, où le calme absolu se conjugue avec la proximité immédiate de la mer et du village.Pensée pour laisser entrer la lumière à chaque instant de la journée, la villa possède un potentiel de pièce de vis de 63 m², ouverte sur les terrasses et le jardin. Les larges baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur, offrant une atmosphère résolument tournée vers la douceur de vivre méditerranéenne.L'espace nuit s'articule autour d'une première suite parentale de 44 m², véritable cocon privé avec bureau, dressing et salle d'eau, profitant d'une vue privilégiée sur le majestueux Cap Canaille. En demi-étage, vous découvrirez la seconde suite parentale ouverte sur la piscine et le jardin. Pour compléter, 2 chambres, accompagnées d'une salle de bains, accueillent confortablement famille et invités.À l'extérieur, le jardin, soigneusement paysagé d'essences méditerranéennes, invite à la détente dans une ambiance intimiste. Une élégante piscine, prolongée par son pool house, compose un espace de réception privilégié, idéal pour partager les longues journées d'été et les soirées en plein air.Un garage de 29 m² ainsi qu'un sous-sol de 37 m² viennent compléter les prestations de cette propriété.À moderniser selon vos envies, cette villa constitue une opportunité rare de révéler tout le potentiel d'une adresse d'exception. Une possibilité d'extension, sous réserve des autorisations administratives, permettra d'accompagner les projets les plus ambitieux.Classée DPE B et équipée de panneaux photovoltaïques, elle conjugue architecture de caractère, confort contemporain et performance énergétique.Taxe foncière : 2 491 €.Prix : 1 690 000 €Une propriété rare. Une adresse iconique. L'un des derniers privilèges du Bestouan.Honoraires inclus de 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 610 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Colin Immobilier : Gérant - Associé - Anthony BONATONCarte T 13102026000000088